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設計事例:音楽専用共同住宅兼オーナー邸


東京都調布市事例
高気密高断熱住宅

お客様のご要望

【オーナー邸について】
来客が多いため、玄関に家族専用の入口を設け、そこに家族専用の収納を設けたい。
大人数の来客に対応できるようにリビング・ダイニング・和室が一体にできるようにプランニングする。
キッチンからリビング、ダイニングそれぞれにサービスできるようにしたい。



建物正面玄関
メールと宅配BOXのあるエントランス1階エレベーターホール駐輪場につながる裏玄関
駐輪場裏玄関外観上空竣工写真


建物正面玄関右には郵便と宅配BOXがあります。
賃貸部分は学生が対象ということで、セキュリティに留意しました。

賃貸部分の部屋内観
2・3・4階エレベーターホール賃貸部分の玄関賃貸ワンルーム賃貸部分浴室賃貸トイレ・洗面ウッドデッキの屋上


賃貸スペースの内部です。
屋外で演奏を楽しめるよう、ウッドデッキの屋上もあります。

オーナー邸玄関と家族用入口
リビング(オーナー邸)ダイニング(オーナー邸)和室(オーナー邸)主寝室(オーナー邸)納戸(オーナー邸)書斎(オーナー邸)


5階のオーナー邸内観です。
玄関はお客様用と家族用に別れており、家族用玄関を入るとすぐに収納スペースがあります。

オーナー邸キッチン
洗面所(オーナー邸)脱衣室(オーナー邸)浴室(オーナー邸)トイレ(オーナー邸)サンルーム(オーナー邸)子ども部屋(オーナー邸)



設計士:高野が語るポイント

オーナー邸が最上階に位置します。1階の玄関はオートロック式ですが、オーナー邸へは賃貸の方の鍵ではエレベーターが上がれないようにしてあります。
使い易さとセキュリティの確保のバランスを工夫いたしました。

オーナーは地元に古くからお住まいの方ですし、賃貸部分は学生が対象でしたので、町並みにとけ込むように また華美にならないようデザイン的工夫しましたし、使用する仕上材も選ぶようにいたしました。


物件スペック
所在地:東京都調布市
法規:準防火区域
建ぺい率:63.30%
容積率:185.39%
構造:鉄筋コンクリート造(耐火建築物)
規模:地上5階
敷地面積:664.13m2(約200坪)

物件概要
1〜4階:賃貸部分
5階:オーナー部分

主な仕上げ
外壁:タイル貼
内壁:ビニルクロス
床:フローリング
屋根:コンクリート
天井:ビニルクロス



住宅デザイン一覧
アルクデザイン設計:収納が充実した二世帯住宅収納が充実した二世帯住宅:神奈川県横浜市

親世帯、子世帯とも寝室にそれぞれ4.7畳と5.8畳のウォークインクローゼットを設け、玄関付近にはウォークインシューズクロークとワインセラーのある食品庫、2階には7列の書庫、それに27.5畳の小屋裏収納を設けました。


アルクデザイン設計:バリアフリー住宅バリアフリー住宅:神奈川県鎌倉市
1階だけで生活できるように全ての家としての機能を1階に持たせました。
間取りとしても緩やかな階段を中心に『玄関→書斎コーナー→キッチン→リビングダイニング→寝室→浴室洗面トイレ→玄関』とぐるりと回れる配置としました。


アルクデザイン設計:離れのある二世帯住宅3階に離れがある二世帯住宅:神奈川県鎌倉市

お施主様のご希望で、「海で行われれる花火が見れる塔」と3階に離れを作りました。
親世帯と子世帯のバランスと使い勝手を工夫した物件です。



アルクデザイン設計:鉄筋コンクリート住宅茶道ができる鉄筋コンクリート住宅
:神奈川県川崎市

海外からのお客様をお出迎えできる家ということで、茶道ができる炉と水屋を設けました。
プライベートな空間も設けられるよう、来客時の動線を考え、裏側に外階段を設けました。


アルクデザイン設計:地下空間のある家二階の広さにこだわった地下空間のある家
:東京都杉並区


二階を広々見せるために、ガラスを使用したキッチンや地下にあるテラスなど、「光を取り入れた明るい空間」になっています。
また、2階の空間的広さを生かすために、収納は地下としました。


アルクデザイン設計:共同住宅とオーナー邸音楽専用共同住宅+オーナー邸
:東京都調布市

賃貸部分とオーナー部分から成る共同住宅です。
オーナー邸は大人数の来客に対応できるように、リビング・ダイニング・和室が一体にできるようにプランニングしました。賃貸部分は対象が学生のため、華美にならないようにしました。


アルクデザイン設計:診療所兼住宅
診療所を兼ねた住宅:東京都中央区

1,2階を診療所とし、3階を住宅仕様にしました。





提供:ビジネスブログのe売るしくみ研究所